房協居屋峻然、聚然接受申請，貸款助你圓上樓夢
借錢買樓？業主貸款與財務公司貸款如何影響2025樓市？
香港樓市一直是市民關心的焦點，隨著房協資助出售房屋項目如觀塘「峻然」及粉嶺「聚然」開放申請，讓不少人再次關注置業與貸款的問題。然而，在高昂的樓價與貸款政策變動下，買樓是否變得更加困難？還是財務公司、私人貸款、網上貸款（網貸）等金融服務讓市民更容易圓上車夢？2025年，業主貸款、貸款公司與網貸平台將如何影響置業與財務走向？
1. 2025年香港樓市新動向：房協資助房屋的影響
近期房協推出的「峻然」及「聚然」吸引了大量市民申請，尤其是首次置業者。這類資助房屋的價格約為市價七折，使得更多人願意考慮置業。然而，申請者是否能順利獲批按揭，仍需考慮銀行對貸款的審批要求。此外，政府的樓市政策、印花稅調整及利率變動，將直接影響2025年的樓價走勢與借貸需求。
2. 按揭貸款 VS 財務公司貸款：誰更適合上車族？
傳統按揭貸款：門檻高，利息較低
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銀行按揭仍是大多數買家的首選，但審批嚴格，特別是對於收入不穩定或無固定工作人士。
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按揭成數與供款比率影響申請結果。
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H按（與銀行同業拆息掛鈎）與P按（與最優惠利率掛鈎）將如何影響供樓負擔？
財務公司貸款：靈活但利率較高
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近年來，財務公司貸款、私人貸款及網貸平台崛起，為難以獲批按揭的人提供額外選擇。
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私人貸款可作為首期資金來源，但利率普遍高於銀行按揭。
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網上貸款（網貸）及借錢app的興起，令貸款更加方便，然而需注意額外手續費及潛在風險。
3. 2025年貸款市場新趨勢：借錢方式更多元化
網上貸款（網貸）與借錢app的興起
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近年網貸平台如雨後春筍，提供快速審批、低門檻的貸款方案。
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借錢app讓借款流程簡化，但須留意條款及隱藏費用。
業主貸款成為新選擇
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已持有物業的業主可考慮以樓宇按揭或二按形式融資。
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財務公司提供的業主貸款方案，讓業主能靈活調動資金。
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此類貸款適合希望增值資產或進行投資的人。
4. 財務公司 VS 銀行貸款：選擇哪個更好？
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比較項目 |
銀行貸款 |
財務公司貸款 |
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利率 |
較低（H按、P按） |
較高 |
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審批時間 |
約1-2個月 |
最快即日批核 |
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申請門檻 |
高，需穩定收入 |
低，可接受自由工作者 |
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彈性 |
受監管，條款固定 |
方案多樣，可個人化調整 |
選擇貸款時，應根據個人財務狀況、還款能力及風險承受能力來決定。
5. 2025年香港貸款市場總結與展望
隨著香港樓市政策變動、貸款公司競爭加劇，2025年將出現更多靈活的貸款方案。對於想置業的市民來說，除了傳統銀行按揭外，財務公司貸款、網貸、業主貸款等亦成為可行選擇。然而，借貸時應慎重考慮還款能力，避免因高息負擔而影響財務健康。
